13 Rue MONCION · Gatineau
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 118,1 m² · constr. 1959 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 600 $
Rôle antérieur 317 300 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633158195900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
81017633158195900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 100 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 650 355 $ Poids 99 % |
| 2 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 34 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 500 776 $ Poids 98 % |
| 3 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 206 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 855 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 387 405 $ Poids 95 % |
| 4 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 423 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 942 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 535 542 $ Poids 89 % |
| 5 | 21, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-12-12 · 109 m · Vendu 689 900 $ (5 788 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 222 $ · Ajust. superficie −3 183 $ · Ajust. âge −6 899 $ | 741 039 $ Poids 87 % |
| 6 | 37, Rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-08-25 · 259 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 417 519 $ Poids 73 % |
| 7 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 590 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −22 486 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 637 870 $ Poids 71 % |
| 8 | 15, rue Moncion, Gatineau 2025-06-17 · 18 m · Vendu 650 000 $ (5 499 $/m²) 118,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 399 $ Poids 69 % |
| 9 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 573 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −22 116 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 388 925 $ Poids 68 % |
| 10 | 19, rue Moncion, Gatineau 2025-11-07 · 55 m · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +43 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 896 $ Poids 67 % |
| 11 | 31, rue Ste-Thérèse, Gatineau 2025-06-30 · 272 m · Vendu 425 100 $ (3 769 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 103 $ · Ajust. superficie +9 987 $ · Ajust. âge −42 510 $ | 427 680 $ Poids 66 % |
| 12 | 54, rue Saint-François, Gatineau 2025-06-17 · 219 m · Vendu 545 000 $ (4 810 $/m²) 113,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +11 545 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 609 723 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.