40 Rue JOSEPH-BAKER · Gatineau
Valeur estimée
581 600 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 152,9 m² · constr. 1988 · terrain 390,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,7 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 700 $
Rôle antérieur 299 800 $ +80.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633158343000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
81017633158343000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue de Lanaudière, Gatineau 2026-04-07 · 435 m · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +16 788 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 569 979 $ Poids 83 % |
| 2 | 33, rue Gendron, Gatineau 2025-12-08 · 164 m · Vendu 760 000 $ (5 634 $/m²) 134,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +50 704 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 954 147 $ Poids 69 % |
| 3 | 44, rue de Lanaudière, Gatineau 2025-06-30 · 490 m · Vendu 450 000 $ (2 837 $/m²) 158,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −8 086 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 073 $ Poids 63 % |
| 4 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 566 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +35 752 $ · Ajust. âge +2 185 $ | 492 678 $ Poids 61 % |
| 5 | 30, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-04-17 · 231 m · Vendu 722 800 $ (4 703 $/m²) 153,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 138 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge +72 280 $ | 889 337 $ Poids 61 % |
| 6 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −5 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 450 $ Poids 57 % |
| 7 | 40, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 492 000 $ (3 329 $/m²) 147,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +8 488 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 508 163 $ Poids 53 % |
| 8 | 62, rue Marcel Chaput, Gatineau 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 516 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 534 555 $ Poids 51 % |
| 9 | 44, rue du Héron, Gatineau 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 920 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −5 292 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 569 699 $ Poids 51 % |
| 10 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 593 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +60 761 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 788 217 $ Poids 51 % |
| 11 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 971 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +10 540 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 554 525 $ Poids 50 % |
| 12 | 69, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 617 000 $ (3 737 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −22 796 $ · Ajust. âge −24 680 $ | 577 304 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.