11 Rue MONCION · Gatineau
Valeur estimée
529 100 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 103,6 m² · constr. 1959 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 500 $
Rôle antérieur 296 900 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633158376200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
81017633158376200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-02-16 · 84 m · Vendu 363 000 $ (3 746 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +12 550 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 369 032 $ Poids 87 % |
| 2 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 216 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 107 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 360 443 $ Poids 86 % |
| 3 | 19, rue Moncion, Gatineau 2025-11-07 · 73 m · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 243 $ Poids 85 % |
| 4 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 437 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 569 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 502 031 $ Poids 81 % |
| 5 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 45 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −34 781 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 467 155 $ Poids 70 % |
| 6 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 93 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 188 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 610 212 $ Poids 69 % |
| 7 | 105, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-07-11 · 146 m · Vendu 487 000 $ (5 026 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 694 $ · Ajust. superficie +16 836 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 480 830 $ Poids 67 % |
| 8 | 61, rue Moncion, Gatineau 2025-07-02 · 340 m · Vendu 545 000 $ (5 079 $/m²) 107,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −9 397 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 567 082 $ Poids 67 % |
| 9 | 4, rue Bélisle, Gatineau 2025-08-01 · 461 m · Vendu 655 000 $ (6 596 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +14 182 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 733 094 $ Poids 66 % |
| 10 | 37, Rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-08-25 · 268 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −16 924 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 390 845 $ Poids 66 % |
| 11 | 49, rue Bégin, Gatineau 2026-03-30 · 574 m · Vendu 302 000 $ (3 344 $/m²) 90,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 064 $ · Ajust. superficie +22 240 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 377 504 $ Poids 64 % |
| 12 | 21, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-12-12 · 121 m · Vendu 689 900 $ (5 788 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 222 $ · Ajust. superficie −45 144 $ · Ajust. âge −6 899 $ | 699 078 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.