12 Rue MONCION · Gatineau
Valeur estimée
538 400 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 108,5 m² · constr. 1959 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 600 $
Rôle antérieur 286 800 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633159181300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 600 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
81017633159181300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 257 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 996 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 369 554 $ Poids 94 % |
| 2 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 466 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 244 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 513 356 $ Poids 88 % |
| 3 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 88 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 419 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 478 516 $ Poids 85 % |
| 4 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 50 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 622 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 623 778 $ Poids 85 % |
| 5 | 19, rue Moncion, Gatineau 2025-11-07 · 84 m · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +14 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 995 $ Poids 82 % |
| 6 | 50, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-02-16 · 139 m · Vendu 363 000 $ (3 746 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +21 728 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 378 210 $ Poids 77 % |
| 7 | 21, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-12-12 · 81 m · Vendu 689 900 $ (5 788 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 222 $ · Ajust. superficie −30 964 $ · Ajust. âge −6 899 $ | 713 258 $ Poids 75 % |
| 8 | 37, Rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-08-25 · 313 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −7 910 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 399 859 $ Poids 72 % |
| 9 | 61, rue Moncion, Gatineau 2025-07-02 · 367 m · Vendu 545 000 $ (5 079 $/m²) 107,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 579 526 $ Poids 67 % |
| 10 | 54, rue Saint-François, Gatineau 2025-06-17 · 178 m · Vendu 545 000 $ (4 810 $/m²) 113,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −11 545 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 586 634 $ Poids 66 % |
| 11 | 31, rue Ste-Thérèse, Gatineau 2025-06-30 · 324 m · Vendu 425 100 $ (3 769 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 103 $ · Ajust. superficie −8 103 $ · Ajust. âge −42 510 $ | 409 590 $ Poids 66 % |
| 12 | 68, rue Moncion, Gatineau 2025-06-02 · 428 m · Vendu 617 500 $ (5 494 $/m²) 112,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie −10 713 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 663 953 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.