8 Rue MONCION · Gatineau
Valeur estimée
574 500 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 118,9 m² · constr. 1959 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 700 $
Rôle antérieur 316 800 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633159542000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 600 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
81017633159542000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 34 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 652 569 $ Poids 99 % |
| 2 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 104 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 502 631 $ Poids 98 % |
| 3 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 276 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 343 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 388 893 $ Poids 92 % |
| 4 | 21, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-12-12 · 115 m · Vendu 689 900 $ (5 788 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 222 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge −6 899 $ | 743 354 $ Poids 88 % |
| 5 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 493 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 791 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 537 391 $ Poids 85 % |
| 6 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 524 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −20 573 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 639 784 $ Poids 75 % |
| 7 | 37, Rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-08-25 · 328 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +11 221 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 418 990 $ Poids 71 % |
| 8 | 15, rue Moncion, Gatineau 2025-06-17 · 84 m · Vendu 650 000 $ (5 499 $/m²) 118,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 599 $ Poids 70 % |
| 9 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 643 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −20 786 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 390 256 $ Poids 68 % |
| 10 | 54, rue Saint-François, Gatineau 2025-06-17 · 148 m · Vendu 545 000 $ (4 810 $/m²) 113,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +13 469 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 611 647 $ Poids 67 % |
| 11 | 79, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-06-03 · 248 m · Vendu 564 000 $ (4 615 $/m²) 122,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie −7 615 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 546 557 $ Poids 66 % |
| 12 | 19, rue Moncion, Gatineau 2025-11-07 · 114 m · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +45 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 305 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.