419 Boulevard ALEXANDRE-TACHE · Gatineau
Valeur estimée
799 200 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 250,8 m² · constr. 1958 · terrain 367,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 900 $
Rôle antérieur 380 600 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633165801200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
402 900 $
Rôle antérieur
380 600 $
ID provincial
81017633165801200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Saint-Dominique, Gatineau 2025-08-26 · 503 m · Vendu 719 900 $ (2 975 $/m²) 242 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 446 $ · Ajust. superficie +13 089 $ · Ajust. âge +7 199 $ | 799 634 $ Poids 68 % |
| 2 | 52, rue Gendron, Gatineau 2025-12-16 · 621 m · Vendu 919 500 $ (3 078 $/m²) 298,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +81 596 $ · Ajust. superficie −73 726 $ · Ajust. âge −4 597 $ | 922 773 $ Poids 42 % |
| 3 | 10, Rue Duguay, Gatineau 2024-11-27 · 520 m · Vendu 725 000 $ (3 224 $/m²) 224,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +41 746 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 897 298 $ Poids 35 % |
| 4 | 147, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (2 931 $/m²) 209,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +60 093 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 664 377 $ Poids 26 % |
| 5 | 31, rue des Perce-Neige, Gatineau 2024-11-12 · 943 m · Vendu 503 500 $ (2 254 $/m²) 223,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 218 $ · Ajust. superficie +30 877 $ · Ajust. âge −42 797 $ | 589 798 $ Poids 25 % |
| 6 | 172, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (2 531 $/m²) 210,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 760 $ · Ajust. superficie +51 378 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 600 938 $ Poids 24 % |
| 7 | 19, rue des Perce Neige, Gatineau 2024-07-18 · 943 m · Vendu 485 000 $ (2 171 $/m²) 223,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +29 743 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 553 339 $ Poids 18 % |
| 8 | 5, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 619 900 $ (2 949 $/m²) 210,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 903 $ · Ajust. superficie +59 867 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 736 680 $ Poids 18 % |
| 9 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +29 762 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 796 071 $ Poids 18 % |
| 10 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 488 $ · Ajust. âge +28 215 $ | 714 703 $ Poids 16 % |
| 11 | 34, Rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2024-03-01 · 576 m · Vendu 800 100 $ (3 515 $/m²) 227,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +212 304 $ · Ajust. superficie +40 778 $ · Ajust. âge −28 004 $ | 1 025 179 $ Poids 16 % |
| 12 | 37, Rue Boucherville, Gatineau 2024-05-14 · 882 m · Vendu 700 000 $ (3 352 $/m²) 208,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +70 402 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 970 435 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.