22 Rue SAINT-FRANCOIS · Gatineau
Valeur estimée
568 700 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 150 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 800 $
Rôle antérieur 346 700 $ +45.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633167814100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
346 700 $
ID provincial
81017633167814100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue de Lanaudière, Gatineau 2026-04-07 · 292 m · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +11 871 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 565 061 $ Poids 89 % |
| 2 | 33, rue Gendron, Gatineau 2025-12-08 · 126 m · Vendu 760 000 $ (5 634 $/m²) 134,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +42 535 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 850 978 $ Poids 74 % |
| 3 | 44, rue de Lanaudière, Gatineau 2025-06-30 · 320 m · Vendu 450 000 $ (2 837 $/m²) 158,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −12 201 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 959 $ Poids 64 % |
| 4 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 619 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +30 929 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 441 971 $ Poids 64 % |
| 5 | 30, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-04-17 · 401 m · Vendu 722 800 $ (4 703 $/m²) 153,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 138 $ · Ajust. superficie −8 700 $ · Ajust. âge −25 298 $ | 784 940 $ Poids 58 % |
| 6 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 576 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +53 824 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 705 030 $ Poids 55 % |
| 7 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 957 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 517 763 $ Poids 51 % |
| 8 | 40, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 492 000 $ (3 329 $/m²) 147,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +3 662 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 466 436 $ Poids 48 % |
| 9 | 6, rue Joseph-Baker, Gatineau 2025-07-08 · 301 m · Vendu 560 000 $ (4 403 $/m²) 127,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +50 189 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 583 734 $ Poids 48 % |
| 10 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −7 089 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 143 492 $ Poids 47 % |
| 11 | 62, rue Marcel Chaput, Gatineau 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 516 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −8 790 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 488 582 $ Poids 46 % |
| 12 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +20 432 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 499 483 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.