38 Rue SAINT-FRANCOIS · Gatineau
Valeur estimée
601 100 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 120,8 m² · constr. 1956 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 000 $
Rôle antérieur 326 500 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633168658800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 300 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
81017633168658800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 134 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 647 930 $ Poids 98 % |
| 2 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 167 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 507 037 $ Poids 97 % |
| 3 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 312 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 876 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 392 426 $ Poids 89 % |
| 4 | 21, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-12-12 · 229 m · Vendu 689 900 $ (5 788 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 222 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge −17 247 $ | 738 504 $ Poids 86 % |
| 5 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 547 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 182 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 533 982 $ Poids 81 % |
| 6 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 465 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −16 027 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 635 179 $ Poids 79 % |
| 7 | 33, rue Gendron, Gatineau 2025-12-08 · 39 m · Vendu 760 000 $ (5 634 $/m²) 134,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −39 718 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 768 724 $ Poids 70 % |
| 8 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 695 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −17 626 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 393 415 $ Poids 69 % |
| 9 | 15, rue Moncion, Gatineau 2025-06-17 · 167 m · Vendu 650 000 $ (5 499 $/m²) 118,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +7 149 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 701 073 $ Poids 68 % |
| 10 | 37, Rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-08-25 · 351 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +14 716 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 422 485 $ Poids 68 % |
| 11 | 6, rue Joseph-Baker, Gatineau 2025-07-08 · 322 m · Vendu 560 000 $ (4 403 $/m²) 127,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −14 088 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 519 457 $ Poids 66 % |
| 12 | 79, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-06-03 · 289 m · Vendu 564 000 $ (4 615 $/m²) 122,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 550 942 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.