36 Rue SAINT-FRANCOIS · Gatineau
Valeur estimée
590 700 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 134,1 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 300 $
Rôle antérieur 344 700 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633168676900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
344 700 $
ID provincial
81017633168676900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
441 012 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Gendron, Gatineau 2025-12-08 · 31 m · Vendu 760 000 $ (5 634 $/m²) 134,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −2 254 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 813 789 $ Poids 87 % |
| 2 | 79, rue de Lanaudière, Gatineau 2026-04-07 · 418 m · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −15 093 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 538 098 $ Poids 83 % |
| 3 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 146 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 691 350 $ Poids 81 % |
| 4 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 479 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +15 788 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 673 095 $ Poids 80 % |
| 5 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 163 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 940 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 875 $ Poids 79 % |
| 6 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 684 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +4 490 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 415 531 $ Poids 78 % |
| 7 | 21, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-12-12 · 236 m · Vendu 689 900 $ (5 788 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 222 $ · Ajust. superficie +43 119 $ · Ajust. âge −10 348 $ | 783 892 $ Poids 70 % |
| 8 | 6, rue Joseph-Baker, Gatineau 2025-07-08 · 315 m · Vendu 560 000 $ (4 403 $/m²) 127,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +15 189 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 548 734 $ Poids 66 % |
| 9 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 301 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 607 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 417 157 $ Poids 64 % |
| 10 | 79, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-06-03 · 279 m · Vendu 564 000 $ (4 615 $/m²) 122,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie +27 462 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 581 634 $ Poids 58 % |
| 11 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 536 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 920 $ Poids 58 % |
| 12 | 48, rue Chateaubriand, Gatineau 2025-08-01 · 739 m · Vendu 569 999 $ (4 513 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +17 601 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 651 768 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.