34 Rue SAINT-FRANCOIS · Gatineau
Valeur estimée
547 300 $
Unifamiliale · 5 376 $/m² · 101,8 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 300 $
Rôle antérieur 318 500 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633168695100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
81017633168695100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
441 012 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-02-16 · 138 m · Vendu 363 000 $ (3 746 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +9 178 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 365 660 $ Poids 89 % |
| 2 | 19, rue Moncion, Gatineau 2025-11-07 · 203 m · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −6 021 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 673 699 $ Poids 83 % |
| 3 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 291 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 454 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 357 096 $ Poids 80 % |
| 4 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 527 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 271 $ Poids 74 % |
| 5 | 4, rue Bélisle, Gatineau 2025-08-01 · 329 m · Vendu 655 000 $ (6 596 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +8 245 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 723 882 $ Poids 70 % |
| 6 | 49, rue Bégin, Gatineau 2026-03-30 · 504 m · Vendu 302 000 $ (3 344 $/m²) 90,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 064 $ · Ajust. superficie +19 230 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 374 494 $ Poids 70 % |
| 7 | 105, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-07-11 · 161 m · Vendu 487 000 $ (5 026 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 694 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 476 307 $ Poids 69 % |
| 8 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 935 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 506 999 $ Poids 66 % |
| 9 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 161 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −38 954 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 462 981 $ Poids 63 % |
| 10 | 61, rue Moncion, Gatineau 2025-07-02 · 437 m · Vendu 545 000 $ (5 079 $/m²) 107,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −13 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 786 $ Poids 62 % |
| 11 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 159 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 171 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 601 929 $ Poids 62 % |
| 12 | 37, Rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-08-25 · 324 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −20 235 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 387 534 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.