35 Rue GENDRON · Gatineau
Valeur estimée
841 900 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 253,5 m² · constr. 1964 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 200 $
Rôle antérieur 441 200 $ +80.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633168968500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
522 200 $
Rôle antérieur
441 200 $
ID provincial
81017633168968500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Saint-Dominique, Gatineau 2025-08-26 · 664 m · Vendu 719 900 $ (2 975 $/m²) 242 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 446 $ · Ajust. superficie +17 105 $ · Ajust. âge +28 796 $ | 825 247 $ Poids 62 % |
| 2 | 52, rue Gendron, Gatineau 2025-12-16 · 249 m · Vendu 919 500 $ (3 078 $/m²) 298,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +81 596 $ · Ajust. superficie −69 570 $ · Ajust. âge +22 988 $ | 954 513 $ Poids 52 % |
| 3 | 10, Rue Duguay, Gatineau 2024-11-27 · 365 m · Vendu 725 000 $ (3 224 $/m²) 224,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +46 098 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 923 399 $ Poids 36 % |
| 4 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +33 571 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 799 880 $ Poids 27 % |
| 5 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 503 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 737 528 $ Poids 26 % |
| 6 | 31, rue des Perce-Neige, Gatineau 2024-11-12 · 1.1 km · Vendu 503 500 $ (2 254 $/m²) 223,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 218 $ · Ajust. superficie +33 920 $ · Ajust. âge −27 692 $ | 607 945 $ Poids 21 % |
| 7 | 147, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (2 931 $/m²) 209,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +64 050 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 668 334 $ Poids 20 % |
| 8 | 172, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 532 000 $ (2 531 $/m²) 210,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 760 $ · Ajust. superficie +54 794 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 604 355 $ Poids 20 % |
| 9 | 19, rue des Perce Neige, Gatineau 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 171 $/m²) 223,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +32 673 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 570 820 $ Poids 15 % |
| 10 | 5, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 619 900 $ (2 949 $/m²) 210,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 903 $ · Ajust. superficie +63 848 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 740 661 $ Poids 15 % |
| 11 | 37, Rue Boucherville, Gatineau 2024-05-14 · 789 m · Vendu 700 000 $ (3 352 $/m²) 208,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +74 928 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 974 961 $ Poids 12 % |
| 12 | 75, rue Prud'Homme, Gatineau 2024-04-10 · 1.7 km · Vendu 824 000 $ (3 735 $/m²) 220,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +195 170 $ · Ajust. superficie +61 445 $ · Ajust. âge +32 960 $ | 1 113 576 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.