46 Rue SAINT-FRANCOIS · Gatineau
Valeur estimée
628 300 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 132,2 m² · constr. 1956 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 500 $
Rôle antérieur 349 500 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633169576000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 400 $
Valeur bâtiment
340 100 $
Rôle antérieur
349 500 $
ID provincial
81017633169576000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Gendron, Gatineau 2025-12-08 · 102 m · Vendu 760 000 $ (5 634 $/m²) 134,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −7 606 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 800 837 $ Poids 87 % |
| 2 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 109 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 990 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 679 490 $ Poids 85 % |
| 3 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 419 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +11 243 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 662 450 $ Poids 83 % |
| 4 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 199 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 535 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 470 $ Poids 82 % |
| 5 | 79, rue de Lanaudière, Gatineau 2026-04-07 · 510 m · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −18 315 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 534 876 $ Poids 77 % |
| 6 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 740 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 412 372 $ Poids 76 % |
| 7 | 21, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-12-12 · 218 m · Vendu 689 900 $ (5 788 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 222 $ · Ajust. superficie +37 620 $ · Ajust. âge −17 247 $ | 771 495 $ Poids 74 % |
| 8 | 6, rue Joseph-Baker, Gatineau 2025-07-08 · 355 m · Vendu 560 000 $ (4 403 $/m²) 127,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +11 006 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 544 551 $ Poids 67 % |
| 9 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 363 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 074 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 413 624 $ Poids 67 % |
| 10 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 591 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 529 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 560 329 $ Poids 60 % |
| 11 | 79, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-06-03 · 337 m · Vendu 564 000 $ (4 615 $/m²) 122,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 577 250 $ Poids 59 % |
| 12 | 15, rue Moncion, Gatineau 2025-06-17 · 188 m · Vendu 650 000 $ (5 499 $/m²) 118,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +38 494 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 732 418 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.