40 Rue SAINT-FRANCOIS · Gatineau
Valeur estimée
630 700 $
Unifamiliale · 5 739 $/m² · 109,9 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 200 $
Rôle antérieur 410 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633169630700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
361 200 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
81017633169630700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 325 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 393 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 372 157 $ Poids 94 % |
| 2 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 124 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 747 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 647 453 $ Poids 88 % |
| 3 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 173 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 173 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 481 762 $ Poids 88 % |
| 4 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 558 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 009 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 532 191 $ Poids 86 % |
| 5 | 19, rue Moncion, Gatineau 2025-11-07 · 206 m · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +18 365 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 719 959 $ Poids 79 % |
| 6 | 21, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-12-12 · 224 m · Vendu 689 900 $ (5 788 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 222 $ · Ajust. superficie −26 913 $ · Ajust. âge +13 798 $ | 738 007 $ Poids 77 % |
| 7 | 50, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-02-16 · 170 m · Vendu 363 000 $ (3 746 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +24 350 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 380 832 $ Poids 73 % |
| 8 | 37, Rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-08-25 · 365 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −5 335 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 402 434 $ Poids 72 % |
| 9 | 54, rue Saint-François, Gatineau 2025-06-17 · 128 m · Vendu 545 000 $ (4 810 $/m²) 113,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −8 177 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 606 351 $ Poids 68 % |
| 10 | 31, rue Ste-Thérèse, Gatineau 2025-06-30 · 383 m · Vendu 425 100 $ (3 769 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 103 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge −42 510 $ | 412 228 $ Poids 66 % |
| 11 | 61, rue Moncion, Gatineau 2025-07-02 · 465 m · Vendu 545 000 $ (5 079 $/m²) 107,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +6 603 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 599 432 $ Poids 64 % |
| 12 | 15, rue Moncion, Gatineau 2025-06-17 · 170 m · Vendu 650 000 $ (5 499 $/m²) 118,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −22 821 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 700 353 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.