43 Rue GENDRON · Gatineau
Valeur estimée
760 800 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 177,5 m² · constr. 1960 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 100 $
Rôle antérieur 394 500 $ +103.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633169867500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
527 100 $
Rôle antérieur
394 500 $
ID provincial
81017633169867500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 48 m · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −43 865 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 826 686 $ Poids 77 % |
| 2 | 44, rue de Lanaudière, Gatineau 2025-06-30 · 489 m · Vendu 450 000 $ (2 837 $/m²) 158,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +26 813 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 558 972 $ Poids 53 % |
| 3 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 157 317 $ Poids 49 % |
| 4 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 809 747 $ Poids 48 % |
| 5 | 79, rue de Lanaudière, Gatineau 2026-04-07 · 519 m · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +58 505 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 611 695 $ Poids 47 % |
| 6 | 30, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-04-17 · 334 m · Vendu 722 800 $ (4 703 $/m²) 153,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 138 $ · Ajust. superficie +55 962 $ · Ajust. âge −10 842 $ | 864 058 $ Poids 45 % |
| 7 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 973 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +17 531 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 731 149 $ Poids 41 % |
| 8 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 992 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +32 646 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 712 627 $ Poids 41 % |
| 9 | 69, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 617 000 $ (3 737 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +23 170 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 586 250 $ Poids 39 % |
| 10 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +12 331 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 666 132 $ Poids 38 % |
| 11 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 766 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +49 241 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 570 226 $ Poids 36 % |
| 12 | 44, rue du Héron, Gatineau 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 920 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +42 927 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 599 619 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.