2 Rue SAINTE-URSULE · Gatineau
Valeur estimée
568 700 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 121,3 m² · constr. 2001 · terrain 289,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 100 $
Rôle antérieur 360 100 $ +17.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633172815100020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
360 100 $
ID provincial
81017633172815100020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 638 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 261 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 604 446 $ Poids 82 % |
| 2 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 540 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 806 $ · Ajust. âge +27 268 $ | 462 573 $ Poids 81 % |
| 3 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 741 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 731 814 $ Poids 77 % |
| 4 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 611 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 338 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 592 338 $ Poids 77 % |
| 5 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 657 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −16 795 $ · Ajust. âge +30 590 $ | 468 537 $ Poids 72 % |
| 6 | 21, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-12-12 · 765 m · Vendu 689 900 $ (5 788 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 222 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge +68 990 $ | 826 189 $ Poids 68 % |
| 7 | 37, Rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-08-25 · 488 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +15 636 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 491 880 $ Poids 64 % |
| 8 | 33, rue Gendron, Gatineau 2025-12-08 · 620 m · Vendu 760 000 $ (5 634 $/m²) 134,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −38 310 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 865 132 $ Poids 60 % |
| 9 | 79, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-06-03 · 559 m · Vendu 564 000 $ (4 615 $/m²) 122,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge +36 660 $ | 645 156 $ Poids 59 % |
| 10 | 31, rue Ste-Thérèse, Gatineau 2025-06-30 · 499 m · Vendu 425 100 $ (3 769 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 103 $ · Ajust. superficie +16 017 $ · Ajust. âge +27 632 $ | 503 851 $ Poids 59 % |
| 11 | 61, rue des Capucines, Gatineau 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 443 000 $ (3 521 $/m²) 125,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 985 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 497 362 $ Poids 59 % |
| 12 | 6, rue Joseph-Baker, Gatineau 2025-07-08 · 636 m · Vendu 560 000 $ (4 403 $/m²) 127,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −12 987 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 618 558 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.