12 Rue BOUDRIA · Gatineau
Valeur estimée
1 268 600 $
Unifamiliale · 3 146 $/m² · 403,2 m² · constr. 2000 · terrain 926,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
403,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 529 900 $
Rôle antérieur 692 500 $ +120.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633173274300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 700 $
Valeur bâtiment
1 167 200 $
Rôle antérieur
692 500 $
ID provincial
81017633173274300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 255 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 292 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1444, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 2 300 000 $ (6 231 $/m²) 369,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie +106 245 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 824 949 $ Poids 37 % |
| 2 | 52, rue Gendron, Gatineau 2025-12-16 · 792 m · Vendu 919 500 $ (3 078 $/m²) 298,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +81 596 $ · Ajust. superficie +160 843 $ · Ajust. âge +91 950 $ | 1 253 890 $ Poids 23 % |
| 3 | 5, rue Saint-Dominique, Gatineau 2025-08-26 · 562 m · Vendu 719 900 $ (2 975 $/m²) 242 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 446 $ · Ajust. superficie +179 975 $ · Ajust. âge +71 990 $ | 1 031 311 $ Poids 5 % |
| 4 | 10, Rue Duguay, Gatineau 2024-11-27 · 680 m · Vendu 725 000 $ (3 224 $/m²) 224,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 120 176 $ Poids 2 % |
| 5 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 585 m · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 198 151 $ Poids 1 % |
| 6 | 31, rue des Perce-Neige, Gatineau 2024-11-12 · 968 m · Vendu 503 500 $ (2 254 $/m²) 223,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 218 $ · Ajust. superficie +125 875 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 777 943 $ Poids 1 % |
| 7 | 147, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (2 931 $/m²) 209,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 841 059 $ Poids 1 % |
| 8 | 172, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (2 531 $/m²) 210,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 760 $ · Ajust. superficie +133 000 $ · Ajust. âge +18 620 $ | 754 380 $ Poids 1 % |
| 9 | 19, rue des Perce Neige, Gatineau 2024-07-18 · 968 m · Vendu 485 000 $ (2 171 $/m²) 223,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 734 571 $ Poids 1 % |
| 10 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +162 000 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 928 309 $ Poids 1 % |
| 11 | 34, Rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2024-03-01 · 740 m · Vendu 800 100 $ (3 515 $/m²) 227,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +212 304 $ · Ajust. superficie +200 025 $ · Ajust. âge +80 010 $ | 1 292 439 $ Poids 1 % |
| 12 | 5, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 619 900 $ (2 949 $/m²) 210,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 903 $ · Ajust. superficie +154 975 $ · Ajust. âge +21 697 $ | 915 475 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.