9 Rue SAINTE-URSULE app. 1 app. 1 · Gatineau
Valeur estimée
773 400 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 236,6 m² · constr. 2015 · terrain 181,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,4 m²
Frontage
4,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 000 $
Rôle antérieur 514 500 $ +29.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633173292100010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
527 900 $
Rôle antérieur
514 500 $
ID provincial
81017633173292100010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
439 024 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Saint-Dominique, Gatineau 2025-08-26 · 570 m · Vendu 719 900 $ (2 975 $/m²) 242 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 446 $ · Ajust. superficie −8 032 $ · Ajust. âge +71 990 $ | 843 304 $ Poids 66 % |
| 2 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 608 m · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +81 372 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 069 523 $ Poids 53 % |
| 3 | 10, Rue Duguay, Gatineau 2024-11-27 · 700 m · Vendu 725 000 $ (3 224 $/m²) 224,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +18 858 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 957 785 $ Poids 36 % |
| 4 | 147, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (2 931 $/m²) 209,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +39 280 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 766 564 $ Poids 32 % |
| 5 | 172, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (2 531 $/m²) 210,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 760 $ · Ajust. superficie +33 408 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 689 369 $ Poids 29 % |
| 6 | 31, rue des Perce-Neige, Gatineau 2024-11-12 · 970 m · Vendu 503 500 $ (2 254 $/m²) 223,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 218 $ · Ajust. superficie +14 875 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 666 943 $ Poids 28 % |
| 7 | 5, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 619 900 $ (2 949 $/m²) 210,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 903 $ · Ajust. superficie +38 928 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 839 721 $ Poids 22 % |
| 8 | 182, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 222 $/m²) 190,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +73 613 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 800 897 $ Poids 20 % |
| 9 | 19, rue des Perce Neige, Gatineau 2024-07-18 · 970 m · Vendu 485 000 $ (2 171 $/m²) 223,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +14 329 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 627 650 $ Poids 20 % |
| 10 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +9 733 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 776 042 $ Poids 16 % |
| 11 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +56 266 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 801 610 $ Poids 15 % |
| 12 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 370 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 728 070 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.