10 Rue BOUDRIA app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
815 500 $
Unifamiliale · 3 131 $/m² · 260,5 m² · constr. 2015 · terrain 207,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,3 m²
Frontage
4,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 400 $
Rôle antérieur 567 100 $ +25.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633173292100010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
554 900 $
Rôle antérieur
567 100 $
ID provincial
81017633173292100010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
439 024 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Saint-Dominique, Gatineau 2025-08-26 · 570 m · Vendu 719 900 $ (2 975 $/m²) 242 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 446 $ · Ajust. superficie +27 517 $ · Ajust. âge +71 990 $ | 878 853 $ Poids 62 % |
| 2 | 52, rue Gendron, Gatineau 2025-12-16 · 815 m · Vendu 919 500 $ (3 078 $/m²) 298,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +81 596 $ · Ajust. superficie −58 796 $ · Ajust. âge +91 950 $ | 1 034 250 $ Poids 47 % |
| 3 | 10, Rue Duguay, Gatineau 2024-11-27 · 700 m · Vendu 725 000 $ (3 224 $/m²) 224,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +57 381 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 996 307 $ Poids 28 % |
| 4 | 147, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (2 931 $/m²) 209,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +74 310 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 801 594 $ Poids 21 % |
| 5 | 31, rue des Perce-Neige, Gatineau 2024-11-12 · 970 m · Vendu 503 500 $ (2 254 $/m²) 223,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 218 $ · Ajust. superficie +41 808 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 693 876 $ Poids 21 % |
| 6 | 172, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (2 531 $/m²) 210,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 760 $ · Ajust. superficie +63 653 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 719 613 $ Poids 19 % |
| 7 | 19, rue des Perce Neige, Gatineau 2024-07-18 · 970 m · Vendu 485 000 $ (2 171 $/m²) 223,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +40 272 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 653 593 $ Poids 15 % |
| 8 | 5, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 619 900 $ (2 949 $/m²) 210,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 903 $ · Ajust. superficie +74 170 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 874 963 $ Poids 15 % |
| 9 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +43 444 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 809 754 $ Poids 13 % |
| 10 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 913 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 763 613 $ Poids 10 % |
| 11 | 37, Rue Boucherville, Gatineau 2024-05-14 · 938 m · Vendu 700 000 $ (3 352 $/m²) 208,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +86 662 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 986 694 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.