9 Rue SAINTE-URSULE app. 4 app. 4 · Gatineau
Valeur estimée
534 500 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 105,7 m² · constr. 2015 · terrain 80 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
80 m²
Frontage
1,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 100 $
Rôle antérieur 338 000 $ +53.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633173292100010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
460 100 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
81017633173292100010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
439 024 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 449 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 202 $ · Ajust. âge +41 950 $ | 448 248 $ Poids 85 % |
| 2 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 527 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 716 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 556 284 $ Poids 82 % |
| 3 | 50, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-02-16 · 492 m · Vendu 363 000 $ (3 746 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +16 483 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 445 565 $ Poids 75 % |
| 4 | 19, rue Moncion, Gatineau 2025-11-07 · 590 m · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 751 065 $ Poids 72 % |
| 5 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 551 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 911 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 582 024 $ Poids 68 % |
| 6 | 49, rue Bégin, Gatineau 2026-03-30 · 135 m · Vendu 302 000 $ (3 344 $/m²) 90,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 064 $ · Ajust. superficie +25 752 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 381 016 $ Poids 68 % |
| 7 | 37, Rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-08-25 · 398 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −13 061 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 477 708 $ Poids 67 % |
| 8 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 659 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 374 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 688 626 $ Poids 63 % |
| 9 | 61, rue Moncion, Gatineau 2025-07-02 · 527 m · Vendu 545 000 $ (5 079 $/m²) 107,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 624 190 $ Poids 63 % |
| 10 | 4, rue Bélisle, Gatineau 2025-08-01 · 553 m · Vendu 655 000 $ (6 596 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +21 108 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 795 695 $ Poids 62 % |
| 11 | 31, rue Ste-Thérèse, Gatineau 2025-06-30 · 409 m · Vendu 425 100 $ (3 769 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 103 $ · Ajust. superficie −13 379 $ · Ajust. âge +42 510 $ | 489 334 $ Poids 61 % |
| 12 | 105, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-07-11 · 429 m · Vendu 487 000 $ (5 026 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 694 $ · Ajust. superficie +22 114 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 583 507 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.