23 Rue BARETTE · Gatineau
Valeur estimée
388 300 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 91,6 m² · constr. 1951 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 400 $
Rôle antérieur 237 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633173784400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 200 $
Valeur bâtiment
68 200 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
81017633173784400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
441 012 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Bégin, Gatineau 2026-03-30 · 80 m · Vendu 302 000 $ (3 344 $/m²) 90,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 064 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 357 438 $ Poids 95 % |
| 2 | 50, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-02-16 · 491 m · Vendu 363 000 $ (3 746 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −9 927 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 346 555 $ Poids 79 % |
| 3 | 105, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-07-11 · 428 m · Vendu 487 000 $ (5 026 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 694 $ · Ajust. superficie −13 318 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 450 675 $ Poids 63 % |
| 4 | 4, rue Bélisle, Gatineau 2025-08-01 · 509 m · Vendu 655 000 $ (6 596 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −25 395 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 667 317 $ Poids 59 % |
| 5 | 36, rue Prévost, Gatineau 2025-07-04 · 282 m · Vendu 279 900 $ (3 393 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 767 $ · Ajust. superficie +15 437 $ · Ajust. âge +8 397 $ | 318 501 $ Poids 59 % |
| 6 | 19, rue Moncion, Gatineau 2025-11-07 · 594 m · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −36 729 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 621 115 $ Poids 55 % |
| 7 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 351 250 $ Poids 50 % |
| 8 | 73, rue Moncion, Gatineau 2025-04-22 · 515 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −28 302 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 586 582 $ Poids 46 % |
| 9 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +22 734 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 381 496 $ Poids 45 % |
| 10 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −24 165 $ · Ajust. âge −2 370 $ | 466 709 $ Poids 42 % |
| 11 | 119, Rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2024-11-26 · 417 m · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −11 623 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 453 782 $ Poids 40 % |
| 12 | 1, rue René-Roger, Gatineau 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −5 521 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 329 752 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.