25 Rue BARETTE · Gatineau
Valeur estimée
706 200 $
Unifamiliale · 2 613 $/m² · 270,3 m² · constr. 1920 · terrain 450,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 300 $
Rôle antérieur 399 300 $ +42.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633173836700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
247 900 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
399 300 $
ID provincial
81017633173836700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
441 012 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Gendron, Gatineau 2025-12-16 · 774 m · Vendu 919 500 $ (3 078 $/m²) 298,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +81 596 $ · Ajust. superficie −43 712 $ · Ajust. âge −91 950 $ | 865 434 $ Poids 57 % |
| 2 | 5, rue Saint-Dominique, Gatineau 2025-08-26 · 613 m · Vendu 719 900 $ (2 975 $/m²) 242 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 446 $ · Ajust. superficie +42 093 $ · Ajust. âge −71 990 $ | 749 450 $ Poids 55 % |
| 3 | 10, Rue Duguay, Gatineau 2024-11-27 · 696 m · Vendu 725 000 $ (3 224 $/m²) 224,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +73 177 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 867 103 $ Poids 24 % |
| 4 | 31, rue des Perce-Neige, Gatineau 2024-11-12 · 1.0 km · Vendu 503 500 $ (2 254 $/m²) 223,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 218 $ · Ajust. superficie +52 852 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 604 220 $ Poids 17 % |
| 5 | 19, rue des Perce Neige, Gatineau 2024-07-18 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (2 171 $/m²) 223,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +50 910 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 567 231 $ Poids 13 % |
| 6 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +57 268 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 732 857 $ Poids 13 % |
| 7 | 75, rue Prud'Homme, Gatineau 2024-04-10 · 2.2 km · Vendu 824 000 $ (3 735 $/m²) 220,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +195 170 $ · Ajust. superficie +92 821 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 1 029 592 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.