85 Rue DE LANAUDIERE · Gatineau
Valeur estimée
528 700 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 118,3 m² · constr. 1961 · terrain 368,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 293 700 $ +46.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633174305700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
81017633174305700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
439 024 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 356 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 387 777 $ Poids 91 % |
| 2 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 430 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −696 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 240 $ Poids 91 % |
| 3 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 529 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 508 $ Poids 88 % |
| 4 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 489 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 404 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 541 204 $ Poids 86 % |
| 5 | 21, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-12-12 · 558 m · Vendu 689 900 $ (5 788 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 222 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 517 $ Poids 77 % |
| 6 | 37, Rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-08-25 · 315 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +10 117 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 417 886 $ Poids 71 % |
| 7 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 578 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −21 783 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 389 258 $ Poids 69 % |
| 8 | 31, rue Ste-Thérèse, Gatineau 2025-06-30 · 332 m · Vendu 425 100 $ (3 769 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 103 $ · Ajust. superficie +10 364 $ · Ajust. âge −42 510 $ | 428 057 $ Poids 65 % |
| 9 | 15, rue Moncion, Gatineau 2025-06-17 · 459 m · Vendu 650 000 $ (5 499 $/m²) 118,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 710 449 $ Poids 63 % |
| 10 | 79, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-06-03 · 370 m · Vendu 564 000 $ (4 615 $/m²) 122,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 545 173 $ Poids 63 % |
| 11 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 818 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −22 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 449 $ Poids 62 % |
| 12 | 19, rue Moncion, Gatineau 2025-11-07 · 472 m · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +43 654 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 732 748 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.