82 Rue DE LANAUDIERE · Gatineau
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 6 108 $/m² · 75,3 m² · constr. 1959 · terrain 295,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 500 $
Rôle antérieur 274 200 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633174349700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
81017633174349700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
441 012 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Prévost, Gatineau 2025-07-04 · 320 m · Vendu 279 900 $ (3 393 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 767 $ · Ajust. superficie −12 214 $ · Ajust. âge +19 593 $ | 302 046 $ Poids 59 % |
| 2 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 360 065 $ Poids 54 % |
| 3 | 49, rue Bégin, Gatineau 2026-03-30 · 164 m · Vendu 302 000 $ (3 344 $/m²) 90,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 064 $ · Ajust. superficie −25 083 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 330 181 $ Poids 50 % |
| 4 | 28, rue Viger, Gatineau 2025-06-13 · 814 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −12 453 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 577 $ Poids 48 % |
| 5 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −22 369 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 322 540 $ Poids 35 % |
| 6 | 27, rue Bienville, Gatineau 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 800 $/m²) 82,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −16 798 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 420 694 $ Poids 34 % |
| 7 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −39 490 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 582 615 $ Poids 28 % |
| 8 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −28 842 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 561 023 $ Poids 28 % |
| 9 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +6 097 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 456 047 $ Poids 24 % |
| 10 | 22, rue Davies, Gatineau 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 337 500 $ (4 567 $/m²) 73,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +68 089 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 432 411 $ Poids 20 % |
| 11 | 19, rue Bégin, Gatineau 2024-06-03 · 254 m · Vendu 340 000 $ (3 837 $/m²) 88,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −25 519 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 411 639 $ Poids 17 % |
| 12 | 113, rue Binet, Gatineau 2025-03-19 · 1.6 km · Vendu 321 282 $ (3 909 $/m²) 82,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −13 484 $ · Ajust. âge +8 032 $ | 358 863 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.