77 Rue DE LANAUDIERE · Gatineau
Valeur estimée
694 800 $
Unifamiliale · 3 312 $/m² · 209,8 m² · constr. 1925 · terrain 545 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +79.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633174796700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 800 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
81017633174796700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
439 024 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 469 m · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +24 581 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 844 732 $ Poids 83 % |
| 2 | 5, rue Saint-Dominique, Gatineau 2025-08-26 · 600 m · Vendu 719 900 $ (2 975 $/m²) 242 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 446 $ · Ajust. superficie −47 894 $ · Ajust. âge −71 990 $ | 659 462 $ Poids 45 % |
| 3 | 147, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (2 931 $/m²) 209,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 604 284 $ Poids 36 % |
| 4 | 10, Rue Duguay, Gatineau 2024-11-27 · 621 m · Vendu 725 000 $ (3 224 $/m²) 224,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −24 339 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 769 588 $ Poids 36 % |
| 5 | 172, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 532 000 $ (2 531 $/m²) 210,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 760 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 549 054 $ Poids 33 % |
| 6 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 588 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 891 588 $ Poids 32 % |
| 7 | 182, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 222 $/m²) 190,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +30 444 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 634 728 $ Poids 31 % |
| 8 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +14 495 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 634 840 $ Poids 26 % |
| 9 | 31, rue des Perce-Neige, Gatineau 2024-11-12 · 1.0 km · Vendu 503 500 $ (2 254 $/m²) 223,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 218 $ · Ajust. superficie −15 326 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 536 042 $ Poids 26 % |
| 10 | 5, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 619 900 $ (2 949 $/m²) 210,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 903 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 676 223 $ Poids 25 % |
| 11 | 1, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 727 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +48 536 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 501 097 $ Poids 25 % |
| 12 | 159, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 358 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +59 776 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 634 583 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.