2 Rue SAINT-FRANCOIS · Gatineau
Valeur estimée
522 500 $
Autre · 3 255 $/m² · 160,5 m² · constr. 1920 · terrain 439,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
506 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +111.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633175159700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
4622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
81017633175159700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue de Lanaudière, Gatineau 2026-04-07 · 144 m · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +29 677 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 522 242 $ Poids 79 % |
| 2 | 44, rue de Lanaudière, Gatineau 2025-06-30 · 230 m · Vendu 450 000 $ (2 837 $/m²) 158,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 523 605 $ Poids 69 % |
| 3 | 113, rue de Lorimier, Gatineau 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (3 853 $/m²) 167,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 293 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 567 207 $ Poids 61 % |
| 4 | 33, rue Gendron, Gatineau 2025-12-08 · 270 m · Vendu 760 000 $ (5 634 $/m²) 134,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +72 113 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 823 555 $ Poids 56 % |
| 5 | 37, rue Saint-François, Gatineau 2026-08-04 · 304 m · Vendu 545 000 $ (2 873 $/m²) 189,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 945 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 448 555 $ Poids 56 % |
| 6 | 37, rue de Lanaudière, Gatineau 2025-11-28 · 321 m · Vendu 478 000 $ (3 528 $/m²) 135,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie +44 096 $ · Ajust. âge +35 850 $ | 602 186 $ Poids 56 % |
| 7 | 43, rue Saint-François, Gatineau 2026-04-21 · 356 m · Vendu 614 000 $ (3 237 $/m²) 189,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie −47 256 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 530 272 $ Poids 54 % |
| 8 | 30, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-04-17 · 522 m · Vendu 722 800 $ (4 703 $/m²) 153,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 138 $ · Ajust. superficie +15 989 $ · Ajust. âge −72 280 $ | 762 647 $ Poids 54 % |
| 9 | 224, boulevard Alexandre-Taché, Gatineau 2025-10-06 · 968 m · Vendu 795 000 $ (5 113 $/m²) 155,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +12 781 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 801 948 $ Poids 53 % |
| 10 | 90, rue de Lorimier, Gatineau 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 195 $/m²) 156,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +6 390 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 689 $ Poids 53 % |
| 11 | 33, rue du Roussillon, Gatineau 2026-02-10 · 544 m · Vendu 704 000 $ (3 739 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 760 $ · Ajust. superficie −51 968 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 639 392 $ Poids 50 % |
| 12 | 65, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (5 433 $/m²) 176,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 007 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 819 993 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.