406 Boulevard ALEXANDRE-TACHE · Gatineau
Valeur estimée
821 300 $
Autre · 2 318 $/m² · 354,3 m² · constr. 1954 · terrain 911,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6572
Usage
Service de physiothérapie, d'ergothérapie, d'orthophonie et d'audiologie
Valeur au rôle 2026 — composition
913 300 $
Rôle antérieur 675 300 $ +35.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633175197500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 300 $
Valeur bâtiment
435 000 $
Rôle antérieur
675 300 $
ID provincial
81017633175197500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Viger, Gatineau 2026-04-16 · 763 m · Vendu 764 500 $ (2 233 $/m²) 342,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 038 $ · Ajust. superficie +13 401 $ · Ajust. âge −76 450 $ | 732 488 $ Poids 73 % |
| 2 | 6, rue de la Coopération, Gatineau 2025-12-18 · 652 m · Vendu 800 000 $ (2 027 $/m²) 394,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −40 942 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 834 049 $ Poids 59 % |
| 3 | 78, rue de Lanaudière, Gatineau 2026-01-13 · 82 m · Vendu 730 000 $ (2 475 $/m²) 295 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +73 371 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 943 934 $ Poids 58 % |
| 4 | 52, rue Gendron, Gatineau 2025-12-16 · 561 m · Vendu 919 500 $ (3 078 $/m²) 298,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +81 596 $ · Ajust. superficie +85 578 $ · Ajust. âge −22 987 $ | 1 063 687 $ Poids 52 % |
| 5 | 32-34, rue Viger, Gatineau 2025-12-17 · 778 m · Vendu 850 000 $ (2 798 $/m²) 303,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +70 647 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 1 025 826 $ Poids 49 % |
| 6 | 1444, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 2 300 000 $ (6 231 $/m²) 369,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie −46 112 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 672 592 $ Poids 35 % |
| 7 | 129, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (2 053 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 870 383 $ Poids 24 % |
| 8 | 2, Rue Hormidas-Dupuis, Gatineau 2024-09-03 · 440 m · Vendu 939 800 $ (3 276 $/m²) 286,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +189 601 $ · Ajust. superficie +110 391 $ · Ajust. âge −14 097 $ | 1 225 695 $ Poids 19 % |
| 9 | 47-49-51, rue Binet, Gatineau 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (2 558 $/m²) 342 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +15 735 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 024 399 $ Poids 19 % |
| 10 | 42, Rue De Lorimier, Gatineau 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (2 290 $/m²) 384,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie −34 348 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 022 321 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.