413 Boulevard ALEXANDRE-TACHE · Gatineau
Valeur estimée
731 800 $
Autre · 3 013 $/m² · 242,9 m² · constr. 1880 · terrain 1 034,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,6 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
5450
Usage
Vente au détail de produits laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
760 900 $
Rôle antérieur 447 200 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633175272600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 200 $
Valeur bâtiment
334 700 $
Rôle antérieur
447 200 $
ID provincial
81017633175272600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Bourget, Gatineau 2025-09-25 · 513 m · Vendu 950 000 $ (4 067 $/m²) 233,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +18 911 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 961 940 $ Poids 70 % |
| 2 | 5, rue Saint-Dominique, Gatineau 2025-08-26 · 552 m · Vendu 719 900 $ (2 975 $/m²) 242 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 446 $ · Ajust. superficie +1 339 $ · Ajust. âge −71 990 $ | 708 695 $ Poids 68 % |
| 3 | 47, rue Tétreau, Gatineau 2025-11-04 · 377 m · Vendu 630 000 $ (2 940 $/m²) 214,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +42 039 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 667 347 $ Poids 64 % |
| 4 | 56, rue Bégin, Gatineau 2025-04-24 · 168 m · Vendu 320 000 $ (1 294 $/m²) 247,3 m² · constr. 1907 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 327 716 $ Poids 62 % |
| 5 | 24, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2025-09-05 · 745 m · Vendu 1 190 000 $ (5 015 $/m²) 237,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +14 041 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 195 309 $ Poids 61 % |
| 6 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 403 m · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +94 723 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 914 873 $ Poids 52 % |
| 7 | 45, rue Tétreau, Gatineau 2025-06-03 · 383 m · Vendu 650 000 $ (3 033 $/m²) 214,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +43 374 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 682 048 $ Poids 51 % |
| 8 | 12, rue Châteaubriand, Gatineau 2026-04-24 · 744 m · Vendu 940 000 $ (4 621 $/m²) 203,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +91 273 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 975 436 $ Poids 50 % |
| 9 | 81, rue Moncion, Gatineau 2025-07-08 · 498 m · Vendu 1 250 000 $ (5 905 $/m²) 211,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +92 111 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 283 060 $ Poids 50 % |
| 10 | 55, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 217 414 $ (1 021 $/m²) 212,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 742 $ · Ajust. superficie +15 318 $ · Ajust. âge −21 741 $ | 213 732 $ Poids 42 % |
| 11 | 289, rue Laramée, Gatineau 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 581 000 $ (2 490 $/m²) 233,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +11 954 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 558 441 $ Poids 40 % |
| 12 | 10, Rue Duguay, Gatineau 2024-11-27 · 543 m · Vendu 725 000 $ (3 224 $/m²) 224,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +29 013 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 822 939 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.