76 Rue DE LANAUDIERE · Gatineau
Valeur estimée
545 300 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 163,9 m² · constr. 1954 · terrain 294,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 800 $
Rôle antérieur 280 800 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633175720800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
81017633175720800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
441 012 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue de Lanaudière, Gatineau 2026-04-07 · 47 m · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +35 442 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 588 633 $ Poids 74 % |
| 2 | 44, rue de Lanaudière, Gatineau 2025-06-30 · 178 m · Vendu 450 000 $ (2 837 $/m²) 158,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +7 519 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 678 $ Poids 69 % |
| 3 | 33, rue Gendron, Gatineau 2025-12-08 · 367 m · Vendu 760 000 $ (5 634 $/m²) 134,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +81 690 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 882 532 $ Poids 50 % |
| 4 | 30, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-04-17 · 626 m · Vendu 722 800 $ (4 703 $/m²) 153,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 138 $ · Ajust. superficie +23 984 $ · Ajust. âge −32 526 $ | 810 396 $ Poids 49 % |
| 5 | 69, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 617 000 $ (3 737 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 560 838 $ Poids 48 % |
| 6 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −101 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 150 480 $ Poids 46 % |
| 7 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 688 097 $ Poids 44 % |
| 8 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 625 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +54 043 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 465 085 $ Poids 43 % |
| 9 | 62, rue Marcel Chaput, Gatineau 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 516 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +15 647 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 513 019 $ Poids 43 % |
| 10 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 713 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 775 287 $ Poids 43 % |
| 11 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −10 519 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 850 519 $ Poids 42 % |
| 12 | 40, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 492 000 $ (3 329 $/m²) 147,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +26 797 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 489 571 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.