401 Boulevard ALEXANDRE-TACHE · Gatineau
Valeur estimée
576 200 $
Unifamiliale · 3 020 $/m² · 190,8 m² · constr. 1900 · terrain 303,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 300 $
Rôle antérieur 304 200 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633175784100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
81017633175784100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
441 012 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 396 m · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −15 681 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 804 470 $ Poids 87 % |
| 2 | 44, rue de Lanaudière, Gatineau 2025-06-30 · 166 m · Vendu 450 000 $ (2 837 $/m²) 158,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +45 681 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 521 590 $ Poids 44 % |
| 3 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 446 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 843 446 $ Poids 44 % |
| 4 | 69, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 617 000 $ (3 737 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +48 022 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 611 102 $ Poids 35 % |
| 5 | 182, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 222 $/m²) 190,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −161 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 604 123 $ Poids 35 % |
| 6 | 1, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 727 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +22 632 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 475 193 $ Poids 34 % |
| 7 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +56 851 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 825 269 $ Poids 34 % |
| 8 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +13 423 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 164 004 $ Poids 34 % |
| 9 | 159, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 358 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +27 873 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 602 680 $ Poids 33 % |
| 10 | 147, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (2 931 $/m²) 209,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −27 848 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 576 436 $ Poids 30 % |
| 11 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +56 634 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 644 615 $ Poids 30 % |
| 12 | 19, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 148 $/m²) 174,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +25 343 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 569 493 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.