399 Boulevard ALEXANDRE-TACHE · Gatineau
Valeur estimée
676 700 $
Autre · 2 693 $/m² · 251,3 m² · constr. 1870 · terrain 625,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
6199
Usage
Autres services immobiliers, financiers et d’assurance
Valeur au rôle 2026 — composition
663 500 $
Rôle antérieur 437 800 $ +51.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633175924500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 300 $
Valeur bâtiment
370 200 $
Rôle antérieur
437 800 $
ID provincial
81017633175924500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
441 012 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Bourget, Gatineau 2025-09-25 · 476 m · Vendu 950 000 $ (4 067 $/m²) 233,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +35 991 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 979 020 $ Poids 67 % |
| 2 | 5, rue Saint-Dominique, Gatineau 2025-08-26 · 618 m · Vendu 719 900 $ (2 975 $/m²) 242 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 446 $ · Ajust. superficie +13 833 $ · Ajust. âge −71 990 $ | 721 189 $ Poids 64 % |
| 3 | 56, rue Bégin, Gatineau 2025-04-24 · 121 m · Vendu 320 000 $ (1 294 $/m²) 247,3 m² · constr. 1907 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 333 151 $ Poids 63 % |
| 4 | 24, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2025-09-05 · 700 m · Vendu 1 190 000 $ (5 015 $/m²) 237,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +35 103 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 216 371 $ Poids 60 % |
| 5 | 47, rue Tétreau, Gatineau 2025-11-04 · 356 m · Vendu 630 000 $ (2 940 $/m²) 214,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +54 386 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 679 694 $ Poids 56 % |
| 6 | 78, rue de Lanaudière, Gatineau 2026-01-13 · 54 m · Vendu 730 000 $ (2 475 $/m²) 295 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −54 069 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 670 493 $ Poids 56 % |
| 7 | 45, rue Tétreau, Gatineau 2025-06-03 · 360 m · Vendu 650 000 $ (3 033 $/m²) 214,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +56 113 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 694 787 $ Poids 45 % |
| 8 | 12, rue Châteaubriand, Gatineau 2026-04-24 · 677 m · Vendu 940 000 $ (4 621 $/m²) 203,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +110 683 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 994 846 $ Poids 44 % |
| 9 | 52, rue Gendron, Gatineau 2025-12-16 · 601 m · Vendu 919 500 $ (3 078 $/m²) 298,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +81 596 $ · Ajust. superficie −72 957 $ · Ajust. âge −91 950 $ | 836 190 $ Poids 43 % |
| 10 | 81, rue Moncion, Gatineau 2025-07-08 · 564 m · Vendu 1 250 000 $ (5 905 $/m²) 211,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +116 911 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 307 860 $ Poids 42 % |
| 11 | 289, rue Laramée, Gatineau 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 581 000 $ (2 490 $/m²) 233,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +22 413 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 568 901 $ Poids 40 % |
| 12 | 55, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 217 414 $ (1 021 $/m²) 212,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 742 $ · Ajust. superficie +19 607 $ · Ajust. âge −21 741 $ | 218 021 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.