18 Rue SAINT-FRANCOIS · Gatineau
Valeur estimée
558 300 $
Unifamiliale · 5 373 $/m² · 103,9 m² · constr. 1955 · terrain 722,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,4 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 900 $
Rôle antérieur 335 400 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633176168900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
335 400 $
ID provincial
81017633176168900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 273 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 549 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 361 001 $ Poids 86 % |
| 2 | 50, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-02-16 · 187 m · Vendu 363 000 $ (3 746 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +13 111 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 369 594 $ Poids 85 % |
| 3 | 19, rue Moncion, Gatineau 2025-11-07 · 296 m · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 670 646 $ Poids 82 % |
| 4 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 493 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 876 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 492 324 $ Poids 80 % |
| 5 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 247 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −34 085 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 467 850 $ Poids 70 % |
| 6 | 4, rue Bélisle, Gatineau 2025-08-01 · 302 m · Vendu 655 000 $ (6 596 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +15 171 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 720 983 $ Poids 69 % |
| 7 | 49, rue Bégin, Gatineau 2026-03-30 · 337 m · Vendu 302 000 $ (3 344 $/m²) 90,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 064 $ · Ajust. superficie +22 742 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 378 006 $ Poids 69 % |
| 8 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 313 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 357 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 597 843 $ Poids 67 % |
| 9 | 105, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-07-11 · 144 m · Vendu 487 000 $ (5 026 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 694 $ · Ajust. superficie +17 590 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 481 584 $ Poids 67 % |
| 10 | 37, Rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-08-25 · 274 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −16 372 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 391 397 $ Poids 66 % |
| 11 | 61, rue Moncion, Gatineau 2025-07-02 · 425 m · Vendu 545 000 $ (5 079 $/m²) 107,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −8 635 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 556 944 $ Poids 65 % |
| 12 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 984 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge +7 110 $ | 504 768 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.