8 Rue SAINT-FRANCOIS · Gatineau
Valeur estimée
537 600 $
Unifamiliale · 3 151 $/m² · 170,6 m² · constr. 1948 · terrain 398,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 278 800 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633176173100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
81017633176173100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue de Lanaudière, Gatineau 2025-06-30 · 240 m · Vendu 450 000 $ (2 837 $/m²) 158,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +17 024 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 183 $ Poids 64 % |
| 2 | 79, rue de Lanaudière, Gatineau 2026-04-07 · 175 m · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +46 804 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 599 994 $ Poids 62 % |
| 3 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 298 m · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −58 486 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 761 664 $ Poids 60 % |
| 4 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 153 848 $ Poids 50 % |
| 5 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 736 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 792 264 $ Poids 49 % |
| 6 | 69, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 617 000 $ (3 737 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +10 277 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 573 357 $ Poids 48 % |
| 7 | 30, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-04-17 · 498 m · Vendu 722 800 $ (4 703 $/m²) 153,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 138 $ · Ajust. superficie +39 738 $ · Ajust. âge −54 210 $ | 804 466 $ Poids 48 % |
| 8 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +20 201 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 700 182 $ Poids 42 % |
| 9 | 62, rue Marcel Chaput, Gatineau 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 516 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +27 426 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 524 798 $ Poids 41 % |
| 10 | 1, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 727 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 447 652 $ Poids 40 % |
| 11 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +6 261 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 842 039 $ Poids 40 % |
| 12 | 159, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 358 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 568 762 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.