16 Rue SAINT-FRANCOIS · Gatineau
Valeur estimée
528 000 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 157,6 m² · constr. 1948 · terrain 594,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 400 $
Rôle antérieur 278 800 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633176177600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 300 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
81017633176177600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue de Lanaudière, Gatineau 2026-04-07 · 220 m · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +24 759 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 577 949 $ Poids 82 % |
| 2 | 44, rue de Lanaudière, Gatineau 2025-06-30 · 254 m · Vendu 450 000 $ (2 837 $/m²) 158,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 740 $ Poids 69 % |
| 3 | 33, rue Gendron, Gatineau 2025-12-08 · 191 m · Vendu 760 000 $ (5 634 $/m²) 134,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +63 944 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 841 986 $ Poids 62 % |
| 4 | 30, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-04-17 · 470 m · Vendu 722 800 $ (4 703 $/m²) 153,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 138 $ · Ajust. superficie +9 170 $ · Ajust. âge −54 210 $ | 773 899 $ Poids 56 % |
| 5 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 620 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +43 567 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 454 608 $ Poids 53 % |
| 6 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 147 313 $ Poids 50 % |
| 7 | 69, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 617 000 $ (3 737 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −14 014 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 549 066 $ Poids 46 % |
| 8 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 994 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +17 934 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 511 319 $ Poids 46 % |
| 9 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −3 247 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 676 735 $ Poids 46 % |
| 10 | 62, rue Marcel Chaput, Gatineau 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 516 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 501 943 $ Poids 46 % |
| 11 | 40, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 492 000 $ (3 329 $/m²) 147,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +16 311 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 479 086 $ Poids 45 % |
| 12 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 617 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +72 004 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 698 810 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.