14 Rue SAINT-FRANCOIS · Gatineau
Valeur estimée
582 100 $
Autre · 3 321 $/m² · 175,3 m² · constr. 1948 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
609 300 $
Rôle antérieur 302 900 $ +101.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633176186400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 500 $
Valeur bâtiment
359 800 $
Rôle antérieur
302 900 $
ID provincial
81017633176186400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Saint-François, Gatineau 2026-08-04 · 244 m · Vendu 545 000 $ (2 873 $/m²) 189,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 685 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 502 515 $ Poids 87 % |
| 2 | 43, rue Saint-François, Gatineau 2026-04-21 · 294 m · Vendu 614 000 $ (3 237 $/m²) 189,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie −23 304 $ · Ajust. âge −24 560 $ | 591 063 $ Poids 84 % |
| 3 | 33, rue du Roussillon, Gatineau 2026-02-10 · 515 m · Vendu 704 000 $ (3 739 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 760 $ · Ajust. superficie −24 302 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 702 258 $ Poids 76 % |
| 4 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 265 m · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −48 527 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 771 624 $ Poids 71 % |
| 5 | 41, rue Saint-François, Gatineau 2025-09-22 · 279 m · Vendu 575 000 $ (3 033 $/m²) 189,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −21 684 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 583 597 $ Poids 70 % |
| 6 | 113, rue de Lorimier, Gatineau 2026-08-07 · 957 m · Vendu 645 000 $ (3 853 $/m²) 167,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 220 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 621 520 $ Poids 64 % |
| 7 | 65, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (5 433 $/m²) 176,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 860 197 $ Poids 62 % |
| 8 | 44, rue de Lanaudière, Gatineau 2025-06-30 · 248 m · Vendu 450 000 $ (2 837 $/m²) 158,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +23 692 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 555 851 $ Poids 60 % |
| 9 | 79, rue de Lanaudière, Gatineau 2026-04-07 · 207 m · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +54 774 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 607 965 $ Poids 55 % |
| 10 | 12, rue Châteaubriand, Gatineau 2026-04-24 · 708 m · Vendu 940 000 $ (4 621 $/m²) 203,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie −64 931 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 819 231 $ Poids 51 % |
| 11 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 804 172 $ Poids 50 % |
| 12 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 156 211 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.