10 Rue SAINT-FRANCOIS · Gatineau
Valeur estimée
985 600 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 278,2 m² · constr. 2020 · terrain 505,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,7 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 900 $
Rôle antérieur 510 600 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633176214200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 600 $
Valeur bâtiment
645 300 $
Rôle antérieur
510 600 $
ID provincial
81017633176214200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Gendron, Gatineau 2025-12-16 · 494 m · Vendu 919 500 $ (3 078 $/m²) 298,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +81 596 $ · Ajust. superficie −31 553 $ · Ajust. âge +91 950 $ | 1 061 493 $ Poids 73 % |
| 2 | 5, rue Saint-Dominique, Gatineau 2025-08-26 · 569 m · Vendu 719 900 $ (2 975 $/m²) 242 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 446 $ · Ajust. superficie +53 844 $ · Ajust. âge +71 990 $ | 905 180 $ Poids 51 % |
| 3 | 10, Rue Duguay, Gatineau 2024-11-27 · 466 m · Vendu 725 000 $ (3 224 $/m²) 224,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +85 910 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 024 837 $ Poids 23 % |
| 4 | 31, rue des Perce-Neige, Gatineau 2024-11-12 · 1.0 km · Vendu 503 500 $ (2 254 $/m²) 223,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 218 $ · Ajust. superficie +61 754 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 713 822 $ Poids 15 % |
| 5 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +68 411 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 834 720 $ Poids 15 % |
| 6 | 19, rue des Perce Neige, Gatineau 2024-07-18 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (2 171 $/m²) 223,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +59 485 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 672 806 $ Poids 11 % |
| 7 | 34, Rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2024-03-01 · 511 m · Vendu 800 100 $ (3 515 $/m²) 227,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +212 304 $ · Ajust. superficie +88 939 $ · Ajust. âge +80 010 $ | 1 181 353 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.