380-402 Boulevard ALEXANDRE-TACHE · Gatineau
Valeur estimée
513 400 $
Autre · constr. 1955 · terrain 5 272,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 272,1 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
2 126 100 $
Rôle antérieur 2 058 500 $ +3.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633176722400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
11
Unité de voisinage
4722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 803 400 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
2 058 500 $
ID provincial
81017633176722400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Coallier, Gatineau 2026-06-15 · 247 m · Vendu 542 500 $ (5 089 $/m²) 106,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 495 091 $ Poids 67 % |
| 2 | 37, rue Saint-François, Gatineau 2026-08-04 · 313 m · Vendu 545 000 $ (2 873 $/m²) 189,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 542 275 $ Poids 67 % |
| 3 | 460, boulevard Alexandre-Taché, Gatineau 2026-07-10 · 322 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 000 $ Poids 66 % |
| 4 | 79, rue de Lanaudière, Gatineau 2026-04-07 · 163 m · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 553 190 $ Poids 66 % |
| 5 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 345 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 377 550 $ Poids 66 % |
| 6 | 462, boulevard Alexandre-Taché, Gatineau 2026-06-30 · 362 m · Vendu 265 095 $ Ajust. marché +3 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 438 $ Poids 65 % |
| 7 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 343 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 935 $ Poids 65 % |
| 8 | 49, rue Bégin, Gatineau 2026-03-30 · 250 m · Vendu 302 000 $ (3 344 $/m²) 90,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 355 264 $ Poids 65 % |
| 9 | 464, boulevard Alexandre-Taché, Gatineau 2026-06-04 · 362 m · Vendu 262 000 $ (3 695 $/m²) 70,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 239 104 $ Poids 65 % |
| 10 | 462, boulevard Alexandre-Taché, Gatineau 2026-06-04 · 362 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 65 % |
| 11 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 408 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 640 200 $ Poids 64 % |
| 12 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 319 m · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 849 551 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.