25 Rue GENDRON · Gatineau
Valeur estimée
640 100 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 125,3 m² · constr. 1960 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 100 $
Rôle antérieur 367 000 $ +74.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633177087300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
365 100 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
81017633177087300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
441 012 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 241 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 888 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 673 588 $ Poids 93 % |
| 2 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 205 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 535 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 471 $ Poids 92 % |
| 3 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 285 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 244 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 400 794 $ Poids 82 % |
| 4 | 21, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-12-12 · 312 m · Vendu 689 900 $ (5 788 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 222 $ · Ajust. superficie +17 653 $ · Ajust. âge −3 449 $ | 765 325 $ Poids 81 % |
| 5 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 535 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 658 144 $ Poids 80 % |
| 6 | 33, rue Gendron, Gatineau 2025-12-08 · 94 m · Vendu 760 000 $ (5 634 $/m²) 134,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −27 042 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 796 600 $ Poids 79 % |
| 7 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 659 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −10 143 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 400 898 $ Poids 77 % |
| 8 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 518 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 582 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 554 782 $ Poids 75 % |
| 9 | 6, rue Joseph-Baker, Gatineau 2025-07-08 · 330 m · Vendu 560 000 $ (4 403 $/m²) 127,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 529 363 $ Poids 68 % |
| 10 | 79, rue de Lanaudière, Gatineau 2026-04-07 · 317 m · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −30 016 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 523 175 $ Poids 67 % |
| 11 | 79, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-06-03 · 271 m · Vendu 564 000 $ (4 615 $/m²) 122,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie +7 154 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 561 327 $ Poids 65 % |
| 12 | 15, rue Moncion, Gatineau 2025-06-17 · 222 m · Vendu 650 000 $ (5 499 $/m²) 118,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +19 522 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 726 446 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.