23 Rue GENDRON · Gatineau
Valeur estimée
655 400 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 147,8 m² · constr. 1958 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 100 $
Rôle antérieur 379 900 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633177105100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
379 900 $
ID provincial
81017633177105100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue de Lanaudière, Gatineau 2026-04-07 · 294 m · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 561 330 $ Poids 91 % |
| 2 | 33, rue Gendron, Gatineau 2025-12-08 · 117 m · Vendu 760 000 $ (5 634 $/m²) 134,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +36 338 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 852 380 $ Poids 77 % |
| 3 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 649 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +27 271 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 438 312 $ Poids 66 % |
| 4 | 44, rue de Lanaudière, Gatineau 2025-06-30 · 302 m · Vendu 450 000 $ (2 837 $/m²) 158,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −15 322 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 838 $ Poids 63 % |
| 5 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 553 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +48 561 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 705 867 $ Poids 59 % |
| 6 | 30, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-04-17 · 421 m · Vendu 722 800 $ (4 703 $/m²) 153,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 138 $ · Ajust. superficie −13 873 $ · Ajust. âge −18 070 $ | 786 995 $ Poids 56 % |
| 7 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 260 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 178 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 729 278 $ Poids 53 % |
| 8 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 933 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 518 902 $ Poids 53 % |
| 9 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 214 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +67 707 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 569 642 $ Poids 52 % |
| 10 | 6, rue Joseph-Baker, Gatineau 2025-07-08 · 331 m · Vendu 560 000 $ (4 403 $/m²) 127,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +45 346 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 578 891 $ Poids 50 % |
| 11 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +17 052 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 103 $ Poids 47 % |
| 12 | 40, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 492 000 $ (3 329 $/m²) 147,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 462 774 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.