21 Rue GENDRON · Gatineau
Valeur estimée
579 000 $
Unifamiliale · 5 396 $/m² · 107,3 m² · constr. 1959 · terrain 673,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,7 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 300 $
Rôle antérieur 320 200 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633177132800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 200 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
81017633177132800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 276 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 367 323 $ Poids 92 % |
| 2 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 504 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 018 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 510 582 $ Poids 86 % |
| 3 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 225 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 202 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 475 734 $ Poids 81 % |
| 4 | 19, rue Moncion, Gatineau 2025-11-07 · 274 m · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +10 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 382 $ Poids 81 % |
| 5 | 50, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-02-16 · 169 m · Vendu 363 000 $ (3 746 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +19 480 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 375 962 $ Poids 79 % |
| 6 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 279 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 945 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 620 455 $ Poids 79 % |
| 7 | 37, Rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-08-25 · 285 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −10 117 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 397 652 $ Poids 71 % |
| 8 | 21, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-12-12 · 341 m · Vendu 689 900 $ (5 788 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 222 $ · Ajust. superficie −34 437 $ · Ajust. âge −6 899 $ | 709 786 $ Poids 69 % |
| 9 | 4, rue Bélisle, Gatineau 2025-08-01 · 293 m · Vendu 655 000 $ (6 596 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +26 385 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 745 297 $ Poids 66 % |
| 10 | 61, rue Moncion, Gatineau 2025-07-02 · 430 m · Vendu 545 000 $ (5 079 $/m²) 107,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 576 479 $ Poids 66 % |
| 11 | 31, rue Ste-Thérèse, Gatineau 2025-06-30 · 308 m · Vendu 425 100 $ (3 769 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 103 $ · Ajust. superficie −10 364 $ · Ajust. âge −42 510 $ | 407 329 $ Poids 65 % |
| 12 | 54, rue Saint-François, Gatineau 2025-06-17 · 312 m · Vendu 545 000 $ (4 810 $/m²) 113,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −14 431 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 583 748 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.