31 Rue GENDRON · Gatineau
Valeur estimée
652 400 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 131,5 m² · constr. 1959 · terrain 1 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 375 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 600 $
Rôle antérieur 379 700 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633178022900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 000 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
379 700 $
ID provincial
81017633178022900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
441 012 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Gendron, Gatineau 2025-12-08 · 38 m · Vendu 760 000 $ (5 634 $/m²) 134,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −9 577 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 810 265 $ Poids 87 % |
| 2 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 198 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 052 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 687 452 $ Poids 85 % |
| 3 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 192 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 911 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 847 $ Poids 83 % |
| 4 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 490 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +9 569 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 669 925 $ Poids 81 % |
| 5 | 79, rue de Lanaudière, Gatineau 2026-04-07 · 373 m · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −19 502 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 533 689 $ Poids 80 % |
| 6 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 686 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 411 208 $ Poids 79 % |
| 7 | 21, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-12-12 · 281 m · Vendu 689 900 $ (5 788 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 222 $ · Ajust. superficie +35 595 $ · Ajust. âge −6 899 $ | 779 817 $ Poids 74 % |
| 8 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 305 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 772 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 412 322 $ Poids 69 % |
| 9 | 6, rue Joseph-Baker, Gatineau 2025-07-08 · 335 m · Vendu 560 000 $ (4 403 $/m²) 127,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +9 465 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 543 011 $ Poids 67 % |
| 10 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 541 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 911 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 566 511 $ Poids 62 % |
| 11 | 79, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-06-03 · 286 m · Vendu 564 000 $ (4 615 $/m²) 122,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie +21 462 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 575 634 $ Poids 60 % |
| 12 | 48, rue Chateaubriand, Gatineau 2025-08-01 · 707 m · Vendu 569 999 $ (4 513 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +11 734 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 648 751 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.