16 Rue BARETTE · Gatineau
Valeur estimée
499 800 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 139,3 m² · constr. 1895 · terrain 307,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 100 $
Rôle antérieur 277 600 $ +46.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633182318500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
81017633182318500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue de Lanaudière, Gatineau 2026-04-07 · 189 m · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 449 916 $ Poids 93 % |
| 2 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 690 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +13 137 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 424 178 $ Poids 74 % |
| 3 | 33, rue Gendron, Gatineau 2025-12-08 · 597 m · Vendu 760 000 $ (5 634 $/m²) 134,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +12 394 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 763 837 $ Poids 74 % |
| 4 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 629 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +47 997 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 549 933 $ Poids 58 % |
| 5 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 726 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 646 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 649 646 $ Poids 56 % |
| 6 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 965 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +28 227 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 633 684 $ Poids 54 % |
| 7 | 6, rue Joseph-Baker, Gatineau 2025-07-08 · 640 m · Vendu 560 000 $ (4 403 $/m²) 127,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +26 635 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 560 180 $ Poids 53 % |
| 8 | 44, rue de Lanaudière, Gatineau 2025-06-30 · 295 m · Vendu 450 000 $ (2 837 $/m²) 158,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −27 380 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 437 279 $ Poids 50 % |
| 9 | 61, rue des Capucines, Gatineau 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 443 000 $ (3 521 $/m²) 125,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 985 $ · Ajust. superficie +23 770 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 440 455 $ Poids 50 % |
| 10 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 544 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 276 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 426 826 $ Poids 49 % |
| 11 | 21, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-12-12 · 757 m · Vendu 689 900 $ (5 788 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 222 $ · Ajust. superficie +58 167 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 740 299 $ Poids 49 % |
| 12 | 32, rue des Orchidées, Gatineau 2025-05-14 · 767 m · Vendu 565 000 $ (4 300 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +16 984 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 575 974 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.