10 Rue BARETTE · Gatineau
Valeur estimée
1 083 200 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 321,4 m² · constr. 1962 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 800 $
Rôle antérieur 594 100 $ +44.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633182355000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 700 $
Valeur bâtiment
527 100 $
Rôle antérieur
594 100 $
ID provincial
81017633182355000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 101 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
439 024 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Gendron, Gatineau 2025-12-16 · 899 m · Vendu 919 500 $ (3 078 $/m²) 298,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +81 596 $ · Ajust. superficie +34 939 $ · Ajust. âge +13 793 $ | 1 049 828 $ Poids 57 % |
| 2 | 1444, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 2 300 000 $ (6 231 $/m²) 369,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie −148 618 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 570 085 $ Poids 27 % |
| 3 | 5, rue Saint-Dominique, Gatineau 2025-08-26 · 691 m · Vendu 719 900 $ (2 975 $/m²) 242 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 446 $ · Ajust. superficie +118 099 $ · Ajust. âge +21 597 $ | 919 043 $ Poids 24 % |
| 4 | 10, Rue Duguay, Gatineau 2024-11-27 · 820 m · Vendu 725 000 $ (3 224 $/m²) 224,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +155 541 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 1 025 593 $ Poids 8 % |
| 5 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 692 m · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 1 088 951 $ Poids 7 % |
| 6 | 31, rue des Perce-Neige, Gatineau 2024-11-12 · 1.1 km · Vendu 503 500 $ (2 254 $/m²) 223,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 218 $ · Ajust. superficie +110 436 $ · Ajust. âge −32 727 $ | 679 427 $ Poids 6 % |
| 7 | 147, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (2 931 $/m²) 209,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 758 034 $ Poids 5 % |
| 8 | 172, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 532 000 $ (2 531 $/m²) 210,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 760 $ · Ajust. superficie +133 000 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 682 560 $ Poids 5 % |
| 9 | 19, rue des Perce Neige, Gatineau 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 171 $/m²) 223,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +106 379 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 639 675 $ Poids 4 % |
| 10 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +129 346 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 895 655 $ Poids 4 % |
| 11 | 34, Rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2024-03-01 · 879 m · Vendu 800 100 $ (3 515 $/m²) 227,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +212 304 $ · Ajust. superficie +164 871 $ · Ajust. âge −12 001 $ | 1 165 273 $ Poids 4 % |
| 12 | 5, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 619 900 $ (2 949 $/m²) 210,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 903 $ · Ajust. superficie +154 975 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 831 788 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.