13 Rue BEGIN · Gatineau
Valeur estimée
463 900 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 123,4 m² · constr. 1920 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 800 $
Rôle antérieur 269 300 $ +28.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633182664300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 700 $
Valeur bâtiment
16 100 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
81017633182664300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
439 024 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 683 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 130 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 513 065 $ Poids 78 % |
| 2 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 599 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 711 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 397 261 $ Poids 75 % |
| 3 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 779 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 605 628 $ Poids 74 % |
| 4 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 734 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −13 303 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 397 739 $ Poids 71 % |
| 5 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 684 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 191 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 493 191 $ Poids 71 % |
| 6 | 21, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-12-12 · 812 m · Vendu 689 900 $ (5 788 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 222 $ · Ajust. superficie +12 154 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 694 286 $ Poids 64 % |
| 7 | 33, rue Gendron, Gatineau 2025-12-08 · 646 m · Vendu 760 000 $ (5 634 $/m²) 134,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −32 394 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 719 048 $ Poids 63 % |
| 8 | 79, rue de Lanaudière, Gatineau 2026-04-07 · 242 m · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −33 238 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 459 327 $ Poids 63 % |
| 9 | 37, Rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-08-25 · 550 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +19 499 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 427 268 $ Poids 60 % |
| 10 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 595 649 $ Poids 58 % |
| 11 | 79, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-06-03 · 617 m · Vendu 564 000 $ (4 615 $/m²) 122,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 556 942 $ Poids 57 % |
| 12 | 6, rue Joseph-Baker, Gatineau 2025-07-08 · 695 m · Vendu 560 000 $ (4 403 $/m²) 127,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 525 180 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.