22 Rue BARETTE · Gatineau
Valeur estimée
579 400 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 180,5 m² · constr. 1910 · terrain 477,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,7 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 900 $
Rôle antérieur 319 300 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633183253100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 700 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
81017633183253100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 611 m · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −37 508 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 782 643 $ Poids 69 % |
| 2 | 44, rue de Lanaudière, Gatineau 2025-06-30 · 256 m · Vendu 450 000 $ (2 837 $/m²) 158,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +31 069 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 529 478 $ Poids 54 % |
| 3 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 817 348 $ Poids 44 % |
| 4 | 69, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 617 000 $ (3 737 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +28 776 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 591 856 $ Poids 41 % |
| 5 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +31 055 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 799 473 $ Poids 39 % |
| 6 | 1, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 727 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +8 589 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 461 150 $ Poids 37 % |
| 7 | 159, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 358 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +10 578 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 585 385 $ Poids 36 % |
| 8 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +8 245 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 158 826 $ Poids 35 % |
| 9 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +38 057 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 654 788 $ Poids 34 % |
| 10 | 30, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-04-17 · 797 m · Vendu 722 800 $ (4 703 $/m²) 153,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 138 $ · Ajust. superficie +63 016 $ · Ajust. âge −72 280 $ | 809 674 $ Poids 33 % |
| 11 | 152, rue Royale, Gatineau 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 329 $/m²) 166,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +22 972 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 568 302 $ Poids 33 % |
| 12 | 62, rue Marcel Chaput, Gatineau 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 516 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +44 831 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 542 203 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.