49 Rue BEGIN · Gatineau
Valeur estimée
367 100 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 90,3 m² · constr. 1900 · terrain 496,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 300 $
Rôle antérieur 252 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633183508100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
76 100 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
81017633183508100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Bégin, Gatineau 2026-03-30 · 0 m · Vendu 302 000 $ (3 344 $/m²) 90,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 064 $ Poids 96 % |
| 2 | 50, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-02-16 · 497 m · Vendu 363 000 $ (3 746 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −12 362 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 344 120 $ Poids 77 % |
| 3 | 36, rue Prévost, Gatineau 2025-07-04 · 204 m · Vendu 279 900 $ (3 393 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 767 $ · Ajust. superficie +13 232 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 279 909 $ Poids 62 % |
| 4 | 105, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-07-11 · 437 m · Vendu 487 000 $ (5 026 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 694 $ · Ajust. superficie −16 585 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 447 409 $ Poids 61 % |
| 5 | 4, rue Bélisle, Gatineau 2025-08-01 · 448 m · Vendu 655 000 $ (6 596 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −29 683 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 613 904 $ Poids 58 % |
| 6 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 294 710 $ Poids 55 % |
| 7 | 19, rue Moncion, Gatineau 2025-11-07 · 605 m · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −40 643 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 579 702 $ Poids 50 % |
| 8 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +19 892 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 353 805 $ Poids 50 % |
| 9 | 28, rue Viger, Gatineau 2025-06-13 · 779 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +24 907 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 417 937 $ Poids 43 % |
| 10 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −27 185 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 418 658 $ Poids 43 % |
| 11 | 73, rue Moncion, Gatineau 2025-04-22 · 572 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −31 874 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 546 610 $ Poids 42 % |
| 12 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 536 733 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.