61 Rue BEGIN · Gatineau
Valeur estimée
462 400 $
Unifamiliale · 3 018 $/m² · 153,2 m² · constr. 1907 · terrain 396,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,4 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 271 300 $ +36.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633184436600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
81017633184436600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue de Lanaudière, Gatineau 2026-04-07 · 80 m · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +17 297 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 478 337 $ Poids 89 % |
| 2 | 44, rue de Lanaudière, Gatineau 2025-06-30 · 136 m · Vendu 450 000 $ (2 837 $/m²) 158,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 661 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 483 998 $ Poids 69 % |
| 3 | 33, rue Gendron, Gatineau 2025-12-08 · 426 m · Vendu 760 000 $ (5 634 $/m²) 134,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +51 549 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 802 992 $ Poids 64 % |
| 4 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 691 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 447 292 $ Poids 57 % |
| 5 | 30, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-04-17 · 705 m · Vendu 722 800 $ (4 703 $/m²) 153,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 138 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge −72 280 $ | 745 483 $ Poids 50 % |
| 6 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −11 183 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 596 924 $ Poids 45 % |
| 7 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 784 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +61 478 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 666 935 $ Poids 45 % |
| 8 | 23, rue Scott, Gatineau 2025-07-17 · 894 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +21 266 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 393 232 $ Poids 42 % |
| 9 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +11 012 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 462 997 $ Poids 42 % |
| 10 | 40, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 492 000 $ (3 329 $/m²) 147,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +8 988 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 471 762 $ Poids 42 % |
| 11 | 62, rue Marcel Chaput, Gatineau 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 516 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 494 208 $ Poids 42 % |
| 12 | 162, rue Royale, Gatineau 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 549 900 $ (3 827 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 996 $ · Ajust. superficie +18 177 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 555 083 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.