56 Rue BEGIN · Gatineau
Valeur estimée
710 800 $
Unifamiliale · 2 874 $/m² · 247,3 m² · constr. 1907 · terrain 411,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 100 $
Rôle antérieur 438 200 $ +20.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633184867000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
438 200 $
ID provincial
81017633184867000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Saint-Dominique, Gatineau 2025-08-26 · 707 m · Vendu 719 900 $ (2 975 $/m²) 242 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 446 $ · Ajust. superficie +7 883 $ · Ajust. âge −71 990 $ | 715 240 $ Poids 62 % |
| 2 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 496 m · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +104 046 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 924 197 $ Poids 46 % |
| 3 | 10, Rue Duguay, Gatineau 2024-11-27 · 700 m · Vendu 725 000 $ (3 224 $/m²) 224,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +36 105 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 830 031 $ Poids 33 % |
| 4 | 147, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (2 931 $/m²) 209,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +54 963 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 659 247 $ Poids 22 % |
| 5 | 31, rue des Perce-Neige, Gatineau 2024-11-12 · 1.1 km · Vendu 503 500 $ (2 254 $/m²) 223,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 218 $ · Ajust. superficie +26 933 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 578 301 $ Poids 22 % |
| 6 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +24 825 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 661 535 $ Poids 21 % |
| 7 | 172, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 532 000 $ (2 531 $/m²) 210,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 760 $ · Ajust. superficie +46 949 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 596 509 $ Poids 21 % |
| 8 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 282 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 618 582 $ Poids 17 % |
| 9 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +72 943 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 693 287 $ Poids 16 % |
| 10 | 19, rue des Perce Neige, Gatineau 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 171 $/m²) 223,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +25 943 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 542 264 $ Poids 16 % |
| 11 | 5, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 619 900 $ (2 949 $/m²) 210,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 903 $ · Ajust. superficie +54 706 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 731 519 $ Poids 16 % |
| 12 | 34, Rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2024-03-01 · 748 m · Vendu 800 100 $ (3 515 $/m²) 227,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +212 304 $ · Ajust. superficie +34 626 $ · Ajust. âge −80 010 $ | 967 020 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.