76 Rue BEGIN · Gatineau
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 132,4 m² · constr. 1910 · terrain 286,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,1 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 100 $
Rôle antérieur 250 200 $ +45.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633185774900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
81017633185774900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue de Lanaudière, Gatineau 2026-04-07 · 144 m · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −17 976 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 450 340 $ Poids 86 % |
| 2 | 33, rue Gendron, Gatineau 2025-12-08 · 364 m · Vendu 760 000 $ (5 634 $/m²) 134,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −7 042 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 744 400 $ Poids 82 % |
| 3 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 735 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 412 704 $ Poids 76 % |
| 4 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 459 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 998 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 934 $ Poids 75 % |
| 5 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 521 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 544 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 630 544 $ Poids 75 % |
| 6 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 696 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 617 178 $ Poids 72 % |
| 7 | 21, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-12-12 · 581 m · Vendu 689 900 $ (5 788 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 222 $ · Ajust. superficie +38 199 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 720 331 $ Poids 65 % |
| 8 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 449 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 446 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 413 996 $ Poids 64 % |
| 9 | 6, rue Joseph-Baker, Gatineau 2025-07-08 · 531 m · Vendu 560 000 $ (4 403 $/m²) 127,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 544 992 $ Poids 62 % |
| 10 | 48, rue Chateaubriand, Gatineau 2025-08-01 · 638 m · Vendu 569 999 $ (4 513 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +13 765 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 573 832 $ Poids 60 % |
| 11 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 629 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 991 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 513 991 $ Poids 58 % |
| 12 | 79, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-06-03 · 452 m · Vendu 564 000 $ (4 615 $/m²) 122,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie +23 538 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 577 711 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.