385 Boulevard ALEXANDRE-TACHE · Gatineau
Valeur estimée
491 400 $
Autre · 3 950 $/m² · 124,4 m² · constr. 1959 · terrain 968,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,4 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
474 800 $
Rôle antérieur 385 100 $ +23.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633185777000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 700 $
Valeur bâtiment
70 100 $
Rôle antérieur
385 100 $
ID provincial
81017633185777000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 448 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 449 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 515 384 $ Poids 87 % |
| 2 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 506 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 396 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 667 796 $ Poids 86 % |
| 3 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 444 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 570 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 399 120 $ Poids 79 % |
| 4 | 37, rue de Lanaudière, Gatineau 2025-11-28 · 158 m · Vendu 478 000 $ (3 528 $/m²) 135,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie −19 579 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 550 461 $ Poids 76 % |
| 5 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 676 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −7 416 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 652 941 $ Poids 74 % |
| 6 | 33, rue Gendron, Gatineau 2025-12-08 · 347 m · Vendu 760 000 $ (5 634 $/m²) 134,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −29 577 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 790 265 $ Poids 74 % |
| 7 | 21, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-12-12 · 568 m · Vendu 689 900 $ (5 788 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 222 $ · Ajust. superficie +15 048 $ · Ajust. âge −6 899 $ | 759 271 $ Poids 74 % |
| 8 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 739 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −11 640 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 399 401 $ Poids 72 % |
| 9 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 630 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 502 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 550 102 $ Poids 72 % |
| 10 | 58, rue Coallier, Gatineau 2026-06-15 · 144 m · Vendu 542 500 $ (5 089 $/m²) 106,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +45 293 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 540 384 $ Poids 71 % |
| 11 | 79, rue de Lanaudière, Gatineau 2026-04-07 · 158 m · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −31 542 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 521 648 $ Poids 67 % |
| 12 | 15, rue Sainte-Ursule, Gatineau 2025-06-03 · 264 m · Vendu 699 900 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +9 536 $ · Ajust. âge +69 990 $ | 837 221 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.