70-72 Rue BEGIN · Gatineau
Valeur estimée
649 300 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 199,8 m² · constr. 1910 · terrain 558,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 500 $
Rôle antérieur 319 800 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633185803400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 100 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
319 800 $
ID provincial
81017633185803400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 436 m · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 823 541 $ Poids 88 % |
| 2 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 866 250 $ Poids 34 % |
| 3 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +79 391 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 847 809 $ Poids 32 % |
| 4 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 619 254 $ Poids 31 % |
| 5 | 147, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (2 931 $/m²) 209,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −14 657 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 589 627 $ Poids 31 % |
| 6 | 182, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 222 $/m²) 190,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +14 336 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 618 620 $ Poids 30 % |
| 7 | 10, Rue Duguay, Gatineau 2024-11-27 · 658 m · Vendu 725 000 $ (3 224 $/m²) 224,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −40 457 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 753 469 $ Poids 30 % |
| 8 | 172, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 532 000 $ (2 531 $/m²) 210,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 760 $ · Ajust. superficie −13 161 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 536 400 $ Poids 28 % |
| 9 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +10 923 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 808 568 $ Poids 28 % |
| 10 | 1, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 727 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +34 902 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 487 463 $ Poids 27 % |
| 11 | 69, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 617 000 $ (3 737 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +64 839 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 627 919 $ Poids 26 % |
| 12 | 159, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 358 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +42 985 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 617 792 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.